En muchos países de Latinoamérica los empresarios se ven en aprietos a la hora de escoger un terreno o un complejo industrial que cubra sus necesidades, la falta de información del sector, regulaciones, usos de suelos, infraestructura y servicios básicos son parte de camino que deben recorrer.

PERMISOS

Lo primero que la empresa debe determinar es que el terreno tenga los permisos necesarios para desarrollar la actividad que desea realizar, una consulta a las administraciones municipales con los códigos catastrales dará información precisa, indagar sobre los futuros cambios de actividades o usos de suelos

Es frecuente que por el crecimiento de la ciudad muchas zonas industriales pasen a convertirse en zonas residenciales o comerciales solo dedicadas a zonificación de bajo impacto es decir solo bodegaje simple.

UBICACIÓN

La ubicación geográfica es otro de los aspectos a tomar en cuenta su entorno, la cercanía a la competencia, áreas de acceso, índices delictivos etc.

Distancia de los proveedores, aeropuertos, clientes, puertos marítimos, autopista, rutas de transporte para sus empleados.

MANO DE OBRA

Otro punto estratégico es la mano de obra calificada para el recurso humano que va a contratar, muchas empresas requieren personal técnico muy calificado que no se encuentra en el área de influencia de la propiedad.

SERVICIOS PÚBLICOS

Uno de los obstáculos con los que los empresarios en Ecuador se encuentran es la falla en los servicios públicos como el acceso suficiente al agua potable, luz trifásica y vías de calidad que minimicen el costo de transporte.

CONTRATOS DE ALQUILER

Si las expectativas del empresario es alquilar, la clave es negociar los mejores términos del contrato, si el uso de las instalaciones requiere inversiones importantes en infraestructura diseño y construcción se debe negociar un contrato a largo plazo, debemos ser preventivos y contar con que este tipo de arreglos normalmente no los asume el propietario.

Recuerda que hacer todos estos tipos de modificaciones y adaptaciones requerirán tiempo el que puedes negociar para el arranque del contrato.

TAMAÑO Y CRECIMIENTO

Muchas empresas no calculan bien el tamaño del terreno y al pasar los años se percatan que las instalaciones quedan insuficientes para su crecimiento.

Por último, si las instalaciones ya tienen algunos años, contrata un profesional técnico que te realice una Duo Diligence y te pueda observar vicios ocultos.

Si por el contrario la empresa a instalarse es la que requiere instalaciones a su medida, es aconsejable que no contrate a cualquier arquitecto ni ingeniero si no escoger aquellos que tengan experiencia en el ramo de construcción industrial.

si requieres asesoria especializada en el segmengo de propiedades inmobiliarias industriales no dudes en contactarte con los expertos. whatsap 593-992197882 email hrios@remax.com.ec

#logistica, #ecuador, #guayaquil